Top-gepflegte 2-Zimmerwohnung in Neuss Norf - Reserviert
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Top-gepflegte 2-Zimmerwohnung in Neuss Norf

Etagenwohnung in 41469 Neuss

Baujahr1974
Wohnfläche76,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 45 Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Anlage wurde Mitte der 70er-Jahre erstellt und wurde seitdem stets instandgehalten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, einen Flur samt Abstellraum, eine große Wohnküche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus ist auch die Loggia mit Blick ins Grüne zu betreten.

Die Wohnung ist im Wohn-Essbereich mit Parkett ausgelegt. Der Rest der Wohnung verfügt über Fliesen bzw. Laminat im Schlafzimmer. Die Fenster wurden bereits getauscht und durch Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde in den 90er-Jahren saniert, ebenso das WC. Die Wohnung insgesamt wurde 2003 vom jetzigen Eigentümer modernisiert, inkl. neuer Elektroleitungen, Haustür und Innentüren. Die Eigentümergemeinschaft wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die im Jahr 2016 ersetzt wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrischer Durchlauferhitzer. Vor dem Haus stehen den Bewohnern ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Die Gemeinschaft ist zudem berechtigt, die Gemeinschaftssauna im Keller zu nutzen. Die Kosten der Nutzung sind unmittelbar mit der Nutzung fällig und werden nicht über die Allgemeinheit finanziert.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist umgehend nach Verkauf beziehbar und bedarf keiner weiteren Renovierung. Die abgebildete Einbauküche steht nicht zum Verkauf.

Objektdaten

Objekt ID
5578
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
76,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geographisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie getrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radfahren oder Skaten ein. Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

In Norf befinden sich der St. Peter Kindergarten und der St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, eine Gesamtschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12. April 2011
Gültig bis
12. April 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²·a)