Moderne trifft Tradition - Großes Landhaus in bester Wohnlage
Kaufpreis 2.190.000 €
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Moderne trifft Tradition - Großes Landhaus in bester Wohnlage

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1956
Wohnfläche414 m²
Grundstücksfläche850 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00
Vermietbare Fläche414 m²

Das freistehende Landhaus wurde 1956 in bester Wohnlage von Neuss erbaut. Die heutigen Eigentümer haben das Objekt in den Jahren 2015 / 2016 aufwendig kernsaniert und erweitert.

Heute stellt sich die Immobilie als moderne Interpretation eines klassischen Landhauses mit modernen Akzenten dar und wartet mit viel Platz und Freiraum für eine große Familie auf.

Das Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von über 250 m² großzügigen Platz für Wohnen und Essen. Den Mittelpunkt bildet die Küche mit ihrer ca. 4 m langen Kochinsel, mit angrenzendem Theken- / Sitzbereich und erheblichem Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenerdig auf die ca. 50 m² große Süd-West Terrasse mit elektrischer Doppelmarkise. Der Garten verfügt über einen alten Baumbestand und ist nicht einsehbar. Als absolutes Highlight ist sicherlich der ca. 100 m² Wohnbereich samt Gas-Kamin zu erwähnen, in dem sich eine down-level Sitzlounge einfügt.

Ein weiterer Eyecatcher für Freunde schöner Automobile ist die Doppelgarage, die an die Wohnhalle grenzt und durch eine Glaswand bei Bedarf den Blick auf die Sammlerstücke frei gibt.

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man zu den beiden Kinderapartments mit jeweils einem Wohn- und Schlafbereich sowie mit je einem großem Kinderbad en suite mit Dusche, Doppelwaschtisch, sowie eigenem Balkon.

Eine Etage darüberliegend (split-level) befindet sich der Schlafbereich der Eltern. Ebenfalls unmittelbar angrenzend erstreckt sich das lichtdurchflutete Elternbad mit freistehender Badewanne, sehr großem Duschbereich mit Regendusche und maßgefertigten Doppelwaschtisch und Schränken, die viel Stauraum bieten. Zusätzlich befindet sich hier ein separates WC mit Bidet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer liegt eine ca. 100 m² große uneinsehbare Süd-West Dachterrasse.

Objektdaten

Objekt ID
6180
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
414 m²
Grundstücksfläche ca.
850 m²
Vermietbare Fläche ca.
414 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1425039

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße im beliebten Dichterviertel von Neuss, das zum Dreikönigenviertel zählt. Die direkte Nachbarbebauung ist geprägt durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken und grenzt direkt an den Reuschenberger Wald. Dieser ist mit seinen vielen Wanderwegen ein Paradies für Naturfreunde und Sportler. Von dort gelangt man entlang der Erft in kurzer Zeit direkt zum Neusser Sporthafen und Ruderclub am Rhein. Der Golfclub Hummelbachaue ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine der Top – Wohnlagen von Neuss und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Gesamtschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. Die Internationale Schule ISR ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Mönchengladbach und Köln erreichen. In die Stadt Düsseldorf und den internationalen Flughafen gelangen Sie mit einer direkten Verbindung von Neuss-Süd.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Die Königsallee und die Düsseldorfer City erreicht man in etwa 15 Minuten und den Düsseldorfer Medienhafen in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde 2015/16 entkernt und saniert. Alle Leitungen und die gesamte Haustechnik wurden auf den aktuellen Stand der Technik erneuert.

- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrisch einstellbare Alu Shutter im gesamten Objekt
- Neue Dacheindeckung und Isolierung
- Aufwendige Elektroverteilung
- Hochwertige Einbauleuchten im gesamten Haus
- Beamer mit elektrischer Leinwand in der Wohnhalle
- Wallbox für Elektroauto
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Zwei große elektrische Markisen im Bereich der Terrasse
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage in der Schlafetage
- Großer ferngesteuerter Gas-Kamin im Wohnzimmer (mit Heizfunktion)
- Trinkwasser-Enthärtungsanlage
- Siematic-Küche mit Miele Einbaugeräten (Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, zwei Wärmeschubladen), ein großer 2-türiger Kühlschrank, separate Kühlschublade für Getränke, Spülmaschine, elektrisch öffnende Oberschränke, etc.
- Design Bad-Keramik und Armaturen wie z.B. Philippe Starck und Duravit

Das Grundstück ist mit einer Mauer eingefriedet und zum Garten hin mit einem pulverbeschichtetem Aluminiumzaun vor der blickdichten Hecke ausgestattet.

Im gesamten Haus wurden breite Eichenholzdielen verlegt, die Bäder wurden modern und großzügig gestaltet. Sämtliche Holzarbeiten, wie Parkett, Treppen, Fensterbänke und Einbauschränke wurde von einer Schreinerei auf Maß angefertigt und eingebaut.
In dem kleinen, ausgebauten Spitzboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

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