Moderne trifft Tradition - Große Landhausvilla in bester Wohnlage

Kaufpreis 2.490.000 €

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Moderne trifft Tradition - Große Landhausvilla in bester Wohnlage

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1956

Wohnfläche414 m²

Grundstücksfläche850 m²

Zimmer10.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer3.00

Vermietbare Fläche414 m²

Das freistehende Landhaus wurde 1956 in bester Wohnlage von Neuss erbaut. Die heutigen Eigentümer haben das Objekt in den Jahren 2015 / 2016 aufwendig kernsaniert und erweitert.

Heute stellt sich die Immobilie als moderne Interpretation eines klassischen Landhauses mit modernen Akzenten dar und bietet Platz und Freiraum für eine große Familie.

Gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu und stehen Ihnen zur weiteren Besprechung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

6183

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

10.00

Wohnfläche ca.

414 m²

Grundstücksfläche ca.

850 m²

Vermietbare Fläche ca.

414 m²

Baujahr

1956

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

2.490.000 €

Energieausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. September 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Alexander Busch

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

busch@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 11

1374591

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße im beliebten Dichterviertel von Neuss, das zum Dreikönigenviertel zählt. Die direkte Nachbarbebauung ist geprägt durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken.

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Viertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. Die Internationale Schule ISR ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Mönchengladbach und Köln erreichen. In die Stadt Düsseldorf und den internationalen Flughafen gelangen Sie mit einer direkten Verbindung von Neuss-Süd.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.