Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte der 50er-Jahre in Norf
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Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte der 50er-Jahre in Norf

Haus in 41469 Neuss

Baujahr1957
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche642 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche182 m²

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft im südlichen Stadtteil Norf, eine der beliebtesten Wohnlagen von Neuss und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1957 errichtet. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und diente zuletzt als Mehrgenerationenwohnen.

In der Folge ist eine Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus denkbar. Die nachbarschaftliche Bebauung ist zumeist von Einfamilienhäusern geprägt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Anbau für Gartengeräte oder Fahrräder. Vor dem Objekt finden mindestens zwei weitere Fahrzeuge Platz zum Parken.

Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt:

Kellergeschoss: Hier stehen zwei große Räume, eine Waschküche, sowie ein Heizungskeller zur Verfügung. Von der Waschküche führt ein Außentreppe in Garten.

Erdgeschoss:
Durch die Eingangsdiele gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Hier stehen ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang sowie eine geräumige Küche zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt statt einer Terrasse über einen Balkon und im Badezimmer über eine Badewanne. Derzeit ist der Bereich offengehalten, kann aber durch kleinere Maßnahmen als eigene Wohnung abgetrennt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne auf. Auch dieser Bereich könnte als eigene Einheit verwendet werden, hierfür könnte das kleinere Zimmer als Küche dienen. Alle Zimmer inkl. der Badezimmer haben eigene Fenster.

Dieses Objekt begeistert nicht nur durch seine beliebte Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl Familien mit Kindern als auch mehreren Generationen ausreichend Platz sich zu entfalten.

Objektdaten

Objekt ID
6075
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
642 m²
Vermietbare Fläche ca.
182 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
194.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geografisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie getrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radeln oder Skaten ein. Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Sie erreichen den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten von hier aus zu Fuß. Eine Gesamtschule und das berühmte und mehrfach ausgezeichnete Gymnasium Norf sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2003 in weiten Teilen modernisiert bzw. saniert. Einzig die Dachdeckung und der Keller wurden nicht in dieser Zeit berücksichtigt. Im Erdgeschoss sind alte Holzdielen verlegt und wurden aufgearbeitet. In der Obergeschossen befinden sich Parkettböden, in den Bädern und der Küche im 1. Obergeschoss Fliesen.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen außer im Dachgeschoss über Rollläden. Die Terrasse im Erdgeschoss kann zudem bei starker Sonneneinstrahlung durch eine elektrisch betriebene Markise verdunkelt werden. Aufgrund der Nachbarbebauung ist außerdem möglich, die Terrasse zu überbauen und so z. B. einen Wintergarten anzubauen. Hierzu sollte mit dem Bauamt Rücksprache gehalten werden. Der Eingangsbereich sowie die Stufen vom Erd- bis zum Dachgeschoss sind mit Granit versehen.

Die Badezimmer im Haus wurden in verschiedenen Jahren saniert, alle Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Strom wurden ebenfalls erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 zuletzt durch eine hochwertige Viessmann-Anlage ersetzt, die auch die Warmwasserversorgung im Haus regelt. Für die Unterteilung der Einheiten wurde bei der Elektroverteilung eine Trennung von Erd- und Obergeschossen vorgenommen. Sollte eine Vermietung oder Teilvermietung geplant sein, wäre eine klare Abgrenzung der Stromkosten problemlos möglich.

Die Grundrisse der einzelnen Etagen bieten verschiedene Möglichkeiten der Folgenutzung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Im Vorfeld würden Sie bitten, den auf unserer Homepage im Objekt hinterlegen 360-Grad-Rundgang für eine erste digitale Besichtigung einzusehen.

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