Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte der 50er-Jahre in Norf
Verkauft
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Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte der 50er-Jahre in Norf
Haus in 41469 Neuss
Baujahr1957
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche642 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche182 m²
Zum Verkauf steht diese Liegenschaft im südlichen Stadtteil Norf, eine der beliebtesten Wohnlagen von Neuss und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1957 errichtet. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und diente zuletzt als Mehrgenerationenwohnen.
In der Folge ist eine Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus denkbar. Die nachbarschaftliche Bebauung ist zumeist von Einfamilienhäusern geprägt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Anbau für Gartengeräte oder Fahrräder. Vor dem Objekt finden mindestens zwei weitere Fahrzeuge Platz zum Parken.
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt:
Kellergeschoss: Hier stehen zwei große Räume, eine Waschküche, sowie ein Heizungskeller zur Verfügung. Von der Waschküche führt ein Außentreppe in Garten.
Erdgeschoss:
Durch die Eingangsdiele gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Hier stehen ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang sowie eine geräumige Küche zur Verfügung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt statt einer Terrasse über einen Balkon und im Badezimmer über eine Badewanne. Derzeit ist der Bereich offengehalten, kann aber durch kleinere Maßnahmen als eigene Wohnung abgetrennt werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne auf. Auch dieser Bereich könnte als eigene Einheit verwendet werden, hierfür könnte das kleinere Zimmer als Küche dienen. Alle Zimmer inkl. der Badezimmer haben eigene Fenster.
Dieses Objekt begeistert nicht nur durch seine beliebte Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl Familien mit Kindern als auch mehreren Generationen ausreichend Platz sich zu entfalten.
Objektdaten
Grundstücksfläche ca.
642 m²
Vermietbare Fläche ca.
182 m²
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. Februar 2032
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergiebedarf
194.50 kWh/(m²·a)
Lage
Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geografisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie getrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radeln oder Skaten ein. Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.
Sie erreichen den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten von hier aus zu Fuß. Eine Gesamtschule und das berühmte und mehrfach ausgezeichnete Gymnasium Norf sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
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