Gepflegter Walmdach-Bungalow mit zusätzlichem Baugrundstück in Alt-Allerheiligen
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Gepflegter Walmdach-Bungalow mit zusätzlichem Baugrundstück in Alt-Allerheiligen

Haus in 41470 Neuss - Allerheiligen

Baujahr1975
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche1.006 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche145 m²
Gesamtfläche145 m²

Der freistehende, voll unterkellerte und großräumige Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 erbaut. Direkt neben der Immobilie steht eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung, die 1982 errichtet wurde. Die Garage ist gefliest und bietet Platz für zwei Autos und sämtliche Fahrräder. Die ursprüngliche Garage links neben dem Haus dient heute als großzügige Abstellfläche für Gartenmöbel, Fahrräder etc. 1984 wurde zudem ein Walmdach errichtet. Hier findet sich zusätzlich viel Staufläche.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 145 m² und teilt sich in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich (ca. 50 m²) und Küche (ca. 9 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit großzügigem Bad-en-suite (ca. 10 m²), zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (ca. 9 und 11 m²) sowie ein weiteres kleineres Bad mit Dusche. Es ist wahrscheinlich möglich, die Wand zwischen Küche und Essbereich zu entfernen, um somit die Küche zu vergrößern und einen zeitgemäßen Grundriss zu erhalten. Vom Wohn- und Essbereich aus liegt der Blick frei auf die geschützt liegende Terrasse und den gepflegt angelegten Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Für gemütliche Abende sorgt ein Außenkamin zwischen Terrasse und Garten.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbykeller, der seinerzeit als Partykeller genutzt wurde. Abgerundet wird die Geschossebene von einem weiteren Raum, der als Sportbereich dienen kann. Von der Waschküche aus gelangt man über die überdachte Kelleraußentreppe in den Garten.

Ein absolutes Highlight dieses Angebotes ist ein hinter dem Haus gelegenes Baugrundstück (eigenes Flurstück), welches mit ca. 320 qm vermessen und für eine freistehende Bebauung vorgesehen ist. Die Erschließung des Baugrundstücks ist über die Neuenbaumer Straße gesichert. Es ist auch möglich, das Objekt ohne das Baugrundstück zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektdaten

Objekt ID
6178
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
1.006 m²
Vermietbare Fläche ca.
145 m²
Gesamtfläche ca.
145 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
879.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1379997

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Lage & Ausstattung

Lage

Allerheiligen liegt im äußersten Süden von Neuss und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Dormagen. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. So befindet sich hier ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Sparkasse, Post und Getränkemarkt. Frisches Obst und Gemüse gibt es in diversen kleinen Bauernläden in der näheren Umgebung. Im Ort befinden sich fünf Kindergärten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Zur Grundschule im benachbarten Rosellen fährt ein Schulbus. Außerdem ist die Grundschule Allerheiligen mittlerweile fertiggestellt. Das renommierte und mehrfach ausgezeichnete Gymnasium Norf ist über einen asphaltierten Feldweg am Norfbach entlang ohne Autoverkehr direkt zu erreichen. Weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (Norf) und in der Neusser Innenstadt sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die moderne Sporthalle des Sportvereins 1930 Rosellen bietet kleinen und großen Sportlern eine tolle Auswahl an Sportarten. Zur Auswahl steht ebenfalls in kurzer Entfernung Richtung Neuss auch das große Sportangebot des TSV Norf. Reitbegeisterten stehen verschiedenen Reiterhöfen im und um den Ort zur Auswahl. Ebenfalls in Laufweite befinden sich ein kleines Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, eine Sportanlage und ein See. Unweit von Allerheiligen finden zudem Golfer die wunderschöne Anlage "An der Hummelbachaue" vor.

Verkehrstechnisch profitiert Allerheiligen durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A 46 (Mönchengladbach-Neuss-Wuppertal) sowie die A 57 (Köln-Neuss-Krefeld). Außerdem verfügt Allerheiligen über eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Sie erreichen z. B. die Neusser Innenstadt in 10 Min., den Düsseldorfer Hauptbahnhof in 30 Min., die Kölner City in ca. 40 Min. und den Flughafen Düsseldorf in gut 45 Minuten.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt. Neben dem nachträglichen Bau der Doppelgarage sowie dem Aufbau des Walmdaches wurden die Fenster des Hauses sowie die Haustür bereits ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Die Böden im Wohn- und Essbereich sowie der großzügigen Diele bestehen aus Marmor, die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Die Bäder verfügen beide jeweils über Fenster und im Elternbad über Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Von hier aus ist auch der Dachboden unter dem Walmdach über eine ausziehbare Holztreppe begehbar. Ob und wie dieser Bereich ausbaubar wäre, ist mit einem Architekten und dem Bauamt zu klären. Es wäre ggf. auch eine Option, die Doppelgarage abzureißen und hier an den Bungalow anzubauen, da ausreichend Abstandsfläche zum Nachbarn besteht. Auch hier empfehlen wir bei Interesse ein Gespräch mit einem Architekten.

Diese Immobilie begeistert nicht nur durch ihre beliebte und sehr ruhige Lage in Alt-Allerheiligen. Die ansprechende Bauweise "Wohnen auf einer Ebene" wird auch Sie begeistern.

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