Gemütliches Reihenhaus in Kaarst-Driesch

Kaufpreis 439.000 €

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Gemütliches Reihenhaus in Kaarst-Driesch

Haus in 41564 Kaarst - Driesch

Baujahr1971

Wohnfläche102 m²

Grundstücksfläche193 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Vermietbare Fläche102 m²

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise mit Verblender im Jahr 1972 erbaut. Zu dem Objekt gehört eine Garage, die sich auf Kellerebene direkt im Haus befindet und vom Keller aus begehbar ist. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Im Keller befinden sich neben der Garage der Heizungsraum und ein Trocken- und Waschraum sowie ein Partykeller. Im Flur befindet sich ebenfalls eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie ganz bequem den Gartenbereich. Die Terrasse ist unterkellert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC, einen Abstellraum im Flur, eine Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse und den gepflegten Garten. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde teilweise entfernt und bietet somit derzeit eine Durchreiche. Durch Herausnahme der Wand kann ein sehr großzügiger Koch- und Essbereich entstehen. Auch eine Kochinsel wäre denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine sonnige Loggia und ist zum Garten hin ausgerichtet. Das Duschbadezimmer verfügt über ein großes Fenster und wurde bereits einmal saniert und durch Entfernen der Badewanne eine größere Dusche eingebaut.

Das Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere großzügig Schlafzimmer mit Dachfenstern und ein Bad Wanne und ebenfalls einem Dachfenster. Durch die hohen Drempel und die vielen Dachfenster entsteht in diesem Geschoss ein angenehmes und helles Raumgefühl.

Objektdaten

Objekt ID

6132

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

193 m²

Vermietbare Fläche ca.

102 m²

Baujahr

1971

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

439.000 €

Energieausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Juni 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
143.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1364041

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt mitten in Driesch. Dieser westliche Stadtteil von Kaarst liegt direkt neben Kaarst-Büttgen im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss. Kaarst liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und Neuss und gilt als bevorzugter Wirtschaftsstandort der Region. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. findet man gut strukturiert in Kaarst-Büttgen. Kindergärten und Schulen finden sich in den umliegenden Ortschaften Büttgen, Vorst und in Kaarst.

Das nahe gelegene Freizeitzentrum "Kaarster See" mit Freibad, Sportstätten, Segelschule und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel der Region. Der Vorster Wald mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in der Stadt Kaarst. Er ist durchzogen von einem Trimm-dich-Pfad, der sich an den Wegrändern befindet. Über eine Strecke von ca. 2,5 km verläuft am nördlichen Ende des Waldes der Nordkanal.

Die Buslinien 860, 861 und 866 verbinden alle Kaarster Ortsteile miteinander. Die nächste Bahnstation ist Kaarst "Büttgen" und unterhält die S-Bahn S8, die die Städte und Oberzentren der Strecke Mönchengladbach-Neuss-Düsseldorf verbindet. Eine weitere Bahnstation befindet sich am Kaarster See, die an der Regiobahn S28 liegt und Kaarst mit der Stadt Mettmann verbindet.

Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (E31) (Köln-Krefeld), die im Autobahnkreuz Kaarst verbunden sind, und hat zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Erwärmung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche vor einigen Jahren erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung regeln elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wände sind verputzt oder tapeziert und sind hauptsächlich in hellen Farben gestrichen, die Decken sind vornehmlich mit Holz ausgestattet. Der Bodenbelag variiert zwischen Parkett, Fliesen, Steinzeug und Laminat. Sämtliche Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sind noch baujahrestypisch. Das Dach wurde vom jetzigen Eigentümer bereits in den Schrägen gedämmt. Zudem verfügen alle Fenster über Rollläden, zum Teil auch elektrifiziert.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Durch ein paar Renovierungen und ggf. auch Modernisierungen erhält das Haus neuen Glanz und bietet eine Menge unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne für eine Besichtigung an.