Top-gelegene Ladeneinheit in 1A Lauflage
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.950€
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Top-gelegene Ladeneinheit in 1A Lauflage

Laden in 41460 Neuss

Baujahr1970

An der Ecke zur belebten 1A Lauflage dem Büchel, inmitten der Neusser Innenstadt gelegen, befindet sich diese attraktive Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1970 errichteten Wohn und-Geschäftshauses.

Diese Einheit bietet Ihnen eine moderne Ausstattung, die den heutigen Anforderungen in nichts nachsteht. Neben einer modernen Klimaanlage inkl. Türschleieranlage, besticht das Ladenlokal durch das gut durchdachte Lichtkonzept. Die große ebenerdige Schaufensterfront mit breiter Eingangstür verschafft in Kombination mit der Beleuchtung optimale Lichtverhältnisse und lädt somit zum Bummeln und Einkaufen ein.

Die Schaufensterfront erstreckt sich über eine Länge von 10 m und offeriert zahlreiche Möglichkeiten den Innenraum und darin Ausgestelltes zu präsentieren.

Im hinteren Teil der Einheit befinden sich ein Büro, ein WC sowie ein kleines Lager.

Das Objekt bietet beste Voraussetzungen und Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Zuletzt wurde das Objekt als Schuhgeschäft genutzt.

Etablieren Sie in dieser stark frequentierten Lage von Neuss Ihr Mode-, Einzelhandels- oder Kleingewerbe.

Objektdaten

Objekt ID
5577
Objekttypen
Laden
Adresse
Niederstraße 75-77
41460 Neuss
Etagenanzahl im Haus
E+4
Etage
EG
Gesamtfläche
106,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
Bezug
Nach Vereinabrung
Nettokaltmiete
3.950€
Nebenkosten
240€
Gesamtmiete
4.190€
533418
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der Charakter der historischen Umgebung spiegelt sich in der Architektursprache der Fassaden und Gebäudegliederung wider. Die außergwöhnliche Lage in der Nähe des altehrwürdigen Quirinus-Münster sorgt für einen spannenden und außergewöhnlichen Kontrast zwischen dem Alten und dem Neuen.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)