Luxus-Maisonettewohnung am Neusser Rosengarten
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.950 €
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Luxus-Maisonettewohnung am Neusser Rosengarten

Maisonettewohnung in 41464 Neuss

Baujahr1910
Wohnfläche177,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die hier zur Vermietung stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über das dritte Ober- und das Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses. Das Objekt wurde in 1910 erbaut, vor wenigen Jahren aufwendig kernsaniert und in großzügige Wohnungen aufgeteilt. Der architektonisch reizvoll gestaltete Wohntraum mit offener Galerie und einer Dachterrasse wurde nach dem Auszug der letzten Mieter renoviert. Zudem wurde eine hochwertige Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte eingebaut. Die Raumstruktur der Wohnung bietet zwei große Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein Dusch-Wannenbad im unteren Geschoss der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein weiteres Duschbad sowie eine großzügige Galerie als Lesebereich und allgemeiner Rückzugsort.

Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört und einen Kellerersatzraum bildet. Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt. Im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut, das Dachgeschoss ist mit Radiatorenheizkörpern versehen. Über die Heizung erfolgt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster sind aus weißem Hartholz und mit Wärme- und Schallschutz versehen. An der südseitigen Terrasse ist eine elektrische Markise montiert. Die Schlaf- und Wohnbereiche sind teilweise mit Splitklimageräten ausgestattet. Die Bäder sind ansprechend und komfortabel mit Spiegel-/ Unterschränken und Ablageflächen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Alle Räume sind in Ahornparkett verlegt. Aktuell wurde dieser noch einmal aufgearbeitet. Anschlüsse für einen offenen Kamin sind vorhanden, dieser müsste mieterseits angeschlossen werden. In den Decken wurden LED-Einbauleuchten verbaut. Abgerundet wird diese exklusive Wohnung durch großzügige Einbauschränke im Eingangsbereich.

Der Mieter schließt mit den Stadtwerken für Gas und Strom eigene Verträge ab. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Aus der Erfahrung betrugen diese Kosten ca. € 250 pro Monat.

Gerne erhalten wir Ihre Vorschläge zur Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
5700
Objekttypen
Maisonettewohnung
Adresse
Nordkanalallee 74
41464 Neuss
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1910
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete zzgl. NK
2.200 €
Nettokaltmiete
1.950 €
Nebenkosten
250 €
Gesamtmiete
2.200€
Kaution
5.850 €
1224039
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohngebiet um den Stadtgarten gehört nicht umsonst zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen schönen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem schönen Ausflugsziel. Sie erreichen die Innenstadt binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hierzu gehört auch die Skihalle, die als beliebter Ausflugsort bekannt ist. Zudem bietet die Umgebung drei Schwimmbäder und eine Galopprennbahn und somit die perfekten Orte für den Spaß am Wochenende.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt (5 Fußminuten entfernt) sämtliche Buslinien binnen 3 Minuten zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Der Mieter schließt mit den Stadtwerken für Gas und Strom eigene Verträge ab. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Aus der Erfahrung betrugen diese Kosten ca. € 250 pro Monat.

Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
12. August 2016
Gültig bis
11. August 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123,2 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ