Wertiges Mehrfamilienhaus in Grevenbroich Hemmerden
Kaufpreis 680.000 €
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Wertiges Mehrfamilienhaus in Grevenbroich Hemmerden

Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich

Baujahr1958
Wohnfläche303,00 m²
Grundstücksfläche ca.611,00 m²
Zimmer10

Das gepflegte 5-Parteienhaus wurde 1958 in herkömmlicher, massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Zum Haus gehört eine Garage, die sich neben dem Objekt befindet.

Insgesamt 285 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen Parterre und im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 9 m² Fläche, die je nach Wunsch ebenfalls ausbaubar wären. Die Wohnungen verfügen über 40 m², 55 m² sowie 75 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten und renovierten Gesamtzustand, weshalb eine nachhalte Vermietung kein Problem darstellt. Der Eigentümer hat das Objekt stets instandgehalten und insgesamt rund € 500.000,00 investiert. Ein kleiner Auszug der durchgeführten Arbeiten:

– Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in 2013 im Erd- und Obergeschoss (teilweise mit elektrischen Rollläden)
– neue Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant in 2013
– neue Dacheindeckung in 2012
– Anstrich der Hausfassade in 2012
– neue Haustüranlage inkl. neuer Briefkästen in 2009
– neues Vordach in 2018
– Einbau einer Wasserenthärtungsanlage in 2013
– umfangreiche Sanierung der Elektroleitungen im gesamten Objekt zwischen den Jahren 2005-2010

Zudem verfügen alle Wohnungen über Einbauküchen und Balkone (außer im Dachgeschoss). Zwei Wohnungen beinhalten außerdem über einen 7KW-Specksteinofen aus dem Jahr 2014. Die Wohnungen verfügen alle über weiße Holzdecken mit integrierten Deckenspots. Der Keller beinhaltet für jeden Mieter einen eigenen Abstellraum.

Eine genaue Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen kann auf Wunsch vorgelegt werden. Das Objekt war stets gut vermietet. Die Mieterstruktur ist exzellent, die Mieter sind bereits seit langer Zeit wohnhaft. Erfahren Sie gerne mehr über dieses gut ausgestattete Renditeobjekt, welches sich in den nächsten Jahren ohne großen Aufwand trägt.

Objektdaten

Objekt ID
5670
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
303,00 m²
Grundstücksfläche ca.
611,00 m²
Vermietbare Fläche
285,00 m²
Mieteinnahme IST
31.843 €
Mieteinnahme SOLL
31.843 €
Faktor
21
Zustand
gepflegt
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
680.000 €
656687
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Hemmerden, einem direkten Vorort der Stadt Grevenbroich. Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie alte Bauernhäuser prägen das Bebauungsbild dieses Ortes.

Grevenbroich gehört wegen seiner Nähe zur Stadt Neuss, Düsseldorf und Umgebung zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Hemmerden verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt, Kirche, eine Bank und institutionelle Einrichtungen jeder Art. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Autobahnanbindungen über die A46 leiten Sie in Richtung Düsseldorf bzw. Aachen. Die A57 führt Sie in Richtung Köln bzw. Krefeld.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
18. November 2013
Gültig bis
27. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69,3 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ