Voll vermietetes Dreifamilienhaus im Stadionviertel
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Voll vermietetes Dreifamilienhaus im Stadionviertel

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 41464 Neuss

Baujahr1935
Wohnfläche245,00 m²
Grundstücksfläche ca.268,00 m²

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1935 in herkömmlicher, massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt.

Alle drei Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über große Terrassen bzw. Balkone. Die Gartennutzung und dessen Pflege sind den Mietern des Erdgeschosses zugeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von der Küche gelangt man über eine Terrasse in den großzügigen Garten mit Gartenhaus und kleinem Grillplatz. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kombinierten Wohn-Essbereich. Die Dachgeschosswohnung beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein große Küche.

Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Ebenso gibt es eine Waschküche für alle Mieter und einen Raum für z. B. Fahrräder.

Das Haus ist seit Generationen in der Hand einer Familie, wurde von dieser größtenteils selbst bewohnt und deshalb stets instandgehalten. Die Kunststofffenster wurden in den 90er-Jahren ausgetauscht, das Dach wurde vor kurzem erneuert und die Geschossdecke zur Dachgeschosswohnung professionell gedämmt. Ferner wurden die Balkone versiegelt und neu gefliest, alle Bäder saniert sowie neue Heizthermen für jede Wohnung eingebaut. Die Elektroverteilung wurde von Grund auf erneuert, alle Wohnungen erhielten neue Unterverteilungen. Die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten und renovierten Gesamtzustand, weshalb eine nachhalte Vermietung kein Problem darstellt.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von einem Teil der Eigentümergemeinschaft bewohnt. Hier wird mit wirtschaftlichem Übergang ein offizieller Mietvertrag mit marktüblicher Miete abgeschlossen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit ebenfalls innerfamiliär überlassen. Auch hier wird mit dem neuen Eigentümer zum Eigentumswechsel ein üblicher Mietvertrag mit marktgerechter Miete abgeschlossen. Eine Eigennutzung der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind somit vorerst ausgeschlossen.

Objektdaten

Objekt ID
5587
Objekttypen
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
268,00 m²
Vermietbare Fläche
245,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.

Hier befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Viele Sportclubs und Freizeitangebote finden Sie in der Jahnsporthalle der TG Neuss.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule befindet sich in kurzer Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23. März 2019
Gültig bis
22. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ