Sanierte Stadtvilla in Top-Lage von Neuss
Kaufpreis 1.850.000€
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Über die Immobilie

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Sanierte Stadtvilla in Top-Lage von Neuss

Villa 41460 Neuss

Baujahr1910
Wohnfläche450,00 m²
Zimmer13
Schlafzimmer6
Badezimmer5

Die traumhafte, denkmalgeschützte Stadtvilla mit Sandsteinfassade bietet höchsten Komfort auf einer Gesamtfläche von ca. 450 m² Wohnfläche. Modernes Design gepaart mit dem Flair eines Altbaus in allerbester Neusser Innenstadtwohnlage.

Die Immobilie ist im Jahr 2006 komplett saniert worden. Im Rahmen der Sanierung ist im Jahr 2006 eine moderne Aufzugsanlage eingebaut worden, so dass jede Etage der Immobilie barrierefrei und somit auch seniorengerecht zu erreichen ist.

Der Wohnbereich des Erdgeschosses teilt sich in ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kamin von insgesamt ca. 68 m² und einen sich anschließenden Wintergarten von ca. 14 m².

Objektdaten

Objekt ID
5385
Objekttypen
Villa
Zimmer
13
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca
450,00 m²
Grundstücksfläche ca
750,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1910
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.850.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt liegt in einer der beliebtesten Straßen der Neusser Innenstadt, in fußläufiger Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem Stadtgarten.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Die Innenstadt verfügt u. a. über die Grundschule Münsterplatz, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Seniorengerecht

Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)