Ohne Renovierung einziehen! Provisionsfreie 3-Zimmerwohnung in grüner Lage
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Ohne Renovierung einziehen! Provisionsfreie 3-Zimmerwohnung in grüner Lage

Wohnung in 41462 Neuss - Vogelsang

Baujahr1958
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Vogelsang, wurde frisch modernisiert und kann nach Erwerb umgehend bezogen werden. Die Wohnung ist vom Treppenhaus über einen Laubengang erschlossen, den man sich mit einem Nachbarn teilt. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in der Diele. Von hier aus gehen sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer ab. Hier befindet sich der Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, einen Tisch und einen Grill bietet. An das Wohnzimmer schließt sich ein Flur an, von dem zwei Zimmer sowie das Wannenbad mit Fenster abgehen. Im Flur und in der Eingangsdiele ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder Einbauschränke. Im Keller ist ein eigener großzügiger Abstellraum sowie ein gemeinsam zu nutzender Fahrradkeller.

Die Fenster wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft vor wenigen Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die auch die Warmwasseraufbereitung regelt.

Das Hausgeld umfasst bereits sowohl die Wärmeversorgung, die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege als auch die Einzahlung in die gemeinschaftliche Rücklage. Bei den Nebenkosten ist somit ausschließlich noch der eigene Strom zu kalkulieren. Sprechen Sie uns gerne an und erhalten im ersten Schritt den 360-Grad-Rundgang zu ersten Besichtigung am Bildschirm. Bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen Vor-Ort-Termin.

Objektdaten

Objekt ID
5983
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
1958

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
33.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Vogelsang liegt im Neusser Norden und erstreckt sich bis hin zur Grenze der Stadt Kaarst. Diese Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Vor wenigen Jahren wurde ein komplett neuer Edeka-Markt direkt gegenüber der Wohnung errichtet.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen.

Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.

Von Vogelsang aus gelangen Sie binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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