Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern im Dreikönigenviertel
Kaufpreis 398.000 €
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Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern im Dreikönigenviertel

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr2003
Wohnfläche104,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht eine in 2003 nachträglich als Dachgeschosswohnung ausgebaute Eigentumswohnung mit 4 Zimmern im Dreikönigenviertel von Neuss. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut und von der GWG im Jahr 2003 saniert und um eine Geschossebene erweitert. Die hier angebotene und sehr gemütlich gestaltete Wohnung wurde demnach erst vor 17 Jahren fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern nach deren Erwerb grundlegend renoviert.

Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer ermöglicht es, eine Familie mit bis zu zwei Kindern unterzubringen. Neben den drei Schlafzimmern beinhaltet die Wohnung zudem zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster und entweder mit Dusche oder Badewanne, eine Küche mit Blick in das Wohn-Esszimmer sowie mehrere praktische Einbauschränke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Blick in Grüne und über die Dächer der Nachbarhäuser. Die abgebildete Einbauküche ist im Preis enthalten. Im Keller befindet sich zudem ein eigener abschließbarer und großzügiger Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im Duschbad der Wohnung ist jedoch ebenfalls ein Anschluss für die Waschmaschine, wodurch der Gang in den Keller vermieden werden kann.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 372,00 und umfasst sämtliche Kosten inkl. Heizung, Zuführung zur Rücklage und Treppenhausreinigung. Sie müssen lediglich noch Ihren privat genutzten Strom separat abrechnen.

Objektdaten

Objekt ID
5865
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1282415

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dreikönigenviertel auf der Grenze zum Stadtteil Pomona. Die genannten Viertel sind durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt sehr begehrt. Das nahegelegene Schulzentrum Pomona mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule macht diese Lage vor allem auch für Familien attraktiv, da die Kinder zu Fuß zur Schule gehen können. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnanschluss Neuss-Süd ist in knapp fünf Gehminuten zu erreichen, die Neusser Innenstadt in gut 10 Minuten. Busse sind fußläufig erreichbar, die regelmäßig in wenigen Minuten in die Innenstadt fahren. Von hier aus gelangen Sie problemlos und in sehr kurzen Abständen in die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre nach Erwerb ohne Renovierung sofort bezugsfertig. In nahezu der gesamten Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt, die Badezimmer, der Flur und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.

Mit Sanierung des Hauses und dem nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses wurden demnach in 2003 ein neues Dach inkl. Dämmung sowie neue Fenster eingebaut. Sämtliche Leitungen in der Wohnung für Elektro, Wasser und Gas stammen ebenfalls aus dieser Zeit.

Die Badezimmer sind zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattet. Durch zwei Badezimmer ist ein Warten am Morgen ausgeschlossen, beide Bäder verfügen über Dachfenster. Die Wohnung eignet sich für zwei bis vier Personen.

So können Paare mit höherem Platzbedarf und eigenen Räumen für das Home-Office genauso wie eine Familie mit einem oder zwei Kindern ausreichend Platz finden. Die Nähe zu den Schulen sowie zum S-Bahnanschluss Neuss-Süd rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne erhalten wir Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin.

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