Top gepflegte 3-Zimmerwohnung im Einsteinviertel
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Top gepflegte 3-Zimmerwohnung im Einsteinviertel

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1974
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines in 1974 erstellten Mehrfamilienhauses im beliebten Einsteinviertel von Neuss. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 grundlegend saniert und nach dem letzten Mieterauszug renoviert.

Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer ermöglicht es, eine Familie mit bis zu einem Kind unterzubringen. Neben den zwei Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich beinhaltet die Wohnung zudem ein Wannenbadezimmer mit Fenster, eine Küche, ein separates WC und einen praktischen Einbauschrank im Flur der Wohnung.

Vom Wohnzimmer, der Küche und dem kleineren Schlafzimmer gelangt man auf einen großen Balkon mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarhäuser. Im Keller befindet sich zudem ein eigener abschließbarer Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 386,00 und umfasst sämtliche Kosten inkl. Heizung, Zuführung zur Rücklage, Kosten für den Aufzug und die Gartenarbeit sowie die Treppenhausreinigung. Abzurechnen wäre demnach lediglich noch der eigene Strom. Die anteilige Rücklage beläuft lt. letzter Abrechnung auf ca. € 4.550,00.

Im ersten Schritt bitten wir Sie nach Download und Sichtung des Exposés den 360-Grad-Rundgang anzusehen und sich bei weiterem Interesse für einen Vor-Ort-Besichtigungstermin bei uns zu melden.

Objektdaten

Objekt ID
5905
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Gesamtkaufpreis
264.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1297395

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einsteinviertel liegt in westlicher Stadtrandlage und grenzt an das Lukasviertel. Die Bebauung ist durch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen geprägt.

Sie gelangen innerhalb von wenigen Autominuten in die Neusser Innenstadt, die über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte verfügt. In gleicher Entfernung liegt das Einkaufszentrum an der Moselstraße.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten für die Kleinen sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Neusser Hauptbahnhof bietet problemlos Anschlüsse nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf, die nicht weit entfernt liegen, erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre nach Erwerb ohne Renovierung sofort bezugsfertig. In nahezu der gesamten Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt, die Badezimmer, der Flur und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.

Die zentrale Elektroverteilung wurde vor Kurzem erneuert und elektrische Rollläden eingebaut. Die Bäder und Böden wurden im Zuge der Sanierung in 2003 erneuert und die Wohnung nach dem letzten Mieterauszug noch einmal komplett in weiß gestrichen.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die 1994 ausgetauscht wurde. Die Kunststofffenster wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Für einen stufenarmen Zugang zur Wohnung sorgt ein Aufzug, der jeweils zwischen den einzelnen Geschossen hält. Abgerundet wird das Wohnungsangebot von einem Tiefgaragenstellplatz, der sich unmittelbar zur Verbindungstür und somit sehr nah zum Hausflur befindet.

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