Großzügige 4-Zimmerwohnung in Rheinnähe
Kaufpreis 399.000 €
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Großzügige 4-Zimmerwohnung in Rheinnähe

Wohnung in 41468 Neuss

Wohnfläche123,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien Hauses. Auf insgesamt 123 m² Wohnfläche befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein großer Wohnbereich samt Kamin und eine angrenzende Küche mit Essplatz. Von der Küche führt über wenige Stufen nach unten ein Arbeits- oder Hobbyzimmer. Vom Wohnbereich führt eine Tür zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in grüne Gärten.

Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und ist fußläufig ca. 3 Minuten vom Rhein entfernt. Technisch entspricht der Zustand des Gebäudes dem Baujahr. Die Bäder sowie die Küche und der Wohnraum sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wohnung wird über eine eigene Gasheizung versorgt, die sich im Hobbyzimmer befindet. Im Keller steht ein sehr großzügiger und hochwertiger Abstellraum zur Verfügung. Neben der Eingangstür befindet sich zudem ein weiterer Abstellraum mit Sondernutzungsrecht. Hier können problemlos die Fahrräder der Familie abgestellt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz vor dem Haus, der zu einem Preis von € 5.000,00 zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 940,00 zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis kann gerne übernommen werden. Der Mieter hat eigene Verträge mit den städtischen Versorgern abgeschlossen, sodass die abzurechnenden Mieter Nebenkosten lediglich bei € 70,00 mtl. liegen.

Da es sich um eine sehr kleine Eigentümergemeinschaft handelt, wurden bisher alle Reparaturen durch Sonderumlagen getätigt. Eine Rücklage besteht deshalb nicht.

Objektdaten

Objekt ID
5696
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis Stellplatz
5.000 €
Gesamtkaufpreis
404.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.48 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1228053

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom Römerlager bis zum modernen Gewerbepark. Rhein und Erft geben dem Stadtteil Grimlinghausen ein prägendes Gesicht. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein im Südosten von Neuss. Stromaufwärts erlaubt das Naturschutzgebiet Reckberg ständigen Blickkontakt auf den Rhein. Zum integrativen Bestandteil des Bezirkes gehört das bunte Leben am Sporthafen, stromabwärts wächst der neue Rheinpark zu einem Erholungsgebiet der Extraklasse heran. Zur guten Infrastruktur gehören auch die Einkaufsmöglichkeiten. Rund 30 Einzelhandelsgeschäfte machen die Fahrt in die City eigentlich überflüssig, obwohl eine sehr gute ÖPNV-Anbindung vorhanden ist. Der Hauptgeschäftsbereich konzentriert sich auf das Karree Römerplatz und Bonner Straße. Das moderne Gewerbegebiet Bonner Straße bietet 6.000 Menschen in etwa 170 Betrieben eine Beschäftigung. In geringer Entfernung befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Betreuung für unter Dreijährige und ein Hort

Grimlinghausen bietet auf der Pestalozzistraße eine eigene Grundschule und eine Realschule. Über die Bonner Straße oder die eigene Anschlussstelle der A 46 ist die Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht. Von Grimlinghausen aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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