Ohne Renovierung sofort einziehen! Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Alt-Allerheiligen

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Ohne Renovierung sofort einziehen! Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Alt-Allerheiligen

Wohnung in 41470 Neuss

Baujahr1975

Wohnfläche71 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Allerheiligen, wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und kann nach Erwerb ohne Renovierung bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in der Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche als auch das Wohnzimmer, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Duschbad und ein separates WC. Von einem der Schlafzimmer und vom Wohnzimmer ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne begehbar. Im Keller befinden sich sowohl ein eigener großzügiger Abstellraum sowie eine gemeinsame Waschküche und ein Raum für Fahrräder.

Die Fenster wurden vor wenigen Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Badezimmer wurden saniert und gefallen durch zeitloses Design. Praktisch ist zudem der Abstellraum im Flur der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage im Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Hausgeld umfasst bereits sowohl die Wärmeversorgung, die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege als auch die Einzahlung in die gemeinschaftliche Rücklage. Bei den Nebenkosten ist somit ausschließlich noch der eigene Strom zu kalkulieren. Sprechen Sie uns gerne für einen Termin zur Besichtigung an.

Objektdaten

Objekt ID

6196

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

71 m²

Baujahr

1975

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

219.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
133.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1388147

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Lage & Ausstattung

Lage

Allerheiligen liegt im äußersten Süden von Neuss und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Dormagen. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. So befindet sich hier ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Sparkasse, Post und Getränkemarkt. Frisches Obst und Gemüse gibt es in diversen kleinen Bauernläden in der näheren Umgebung. Im Ort befinden sich fünf Kindergärten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Zur Grundschule im benachbarten Rosellen fährt ein Schulbus. Außerdem ist die Grundschule Allerheiligen mittlerweile fertiggestellt. Das renommierte und mehrfach ausgezeichnete Gymnasium Norf ist über einen asphaltierten Feldweg am Norfbach entlang ohne Autoverkehr direkt zu erreichen. Weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (Norf) und in der Neusser Innenstadt sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die moderne Sporthalle des Sportvereins 1930 Rosellen bietet kleinen und großen Sportlern eine tolle Auswahl an Sportarten. Zur Auswahl steht ebenfalls in kurzer Entfernung Richtung Neuss auch das große Sportangebot des TSV Norf. Reitbegeisterten stehen verschiedenen Reiterhöfen im und um den Ort zur Auswahl. Ebenfalls in Laufweite befinden sich ein kleines Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, eine Sportanlage und ein See. Unweit von Allerheiligen finden zudem Golfer die wunderschöne Anlage "An der Hummelbachaue" vor.

Verkehrstechnisch profitiert Allerheiligen durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A 46 (Mönchengladbach-Neuss-Wuppertal) sowie die A 57 (Köln-Neuss-Krefeld). Außerdem verfügt Allerheiligen über eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Sie erreichen z. B. die Neusser Innenstadt in 10 Min., den Düsseldorfer Hauptbahnhof in 30 Min., die Kölner City in ca. 40 Min. und den Flughafen Düsseldorf in gut 45 Minuten.