Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt - Reserviert
Kaufpreis 1.450.000 €
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Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss

Wohnfläche224,00 m²
Grundstücksfläche166,00 m²

Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Gemessen an der Einwohnerzahl ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt Deutschlands und ist als Mittelzentrum eingestuft. Die Neusser Wirtschaft wird geprägt von der Industrie am Neusser Hafen, verarbeitendem Gewerbe und Dienstleistungsgewerbe. Im Hafen dominieren Ölmühlen, Massengut- und Containerumschlag. In der Neusser Wirtschaft spielen Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung, die Lebensmittelindustrie und in zunehmendem Maße die Bereiche Technologie, Logistik und Handel eine bedeutende Rolle. Ebenso für den Wirtschaftsstandort Neuss spricht die gute Anbindung an das Luftdrehkreuz Flughafen „Airport DUS“.

Die Immobilien befinden sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügen über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Der Bodenrichtwert betrug im Jahr 2019 laut Gutachterausschuss der Stadt Neuss EUR 2.250,00 pro m².

Laut der IHK liegt die Einzelhandels Zentralitätskennziffer 2019 der Stadt Neuss bei 118,4. Diese Zentralitätskennziffer ist ein Maß für die Attraktivität einer Stadt oder einer Region als Einkaufsort.

Objektdaten

Objekt ID
5740
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
224,00 m²
Grundstücksfläche ca.
166,00 m²
Gesamtfläche
515,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
30. April 2028

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1227603

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants. und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.,Bei den zum Verkauf stehenden beiden Liegenschaften (Niederstr. 58 und Niederstr. 60) handelt es sich um zwei aneinander angebaute und zum Teil baulich miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser.

Die Immobilien wird zurzeit von einem der beiden Grundstückseigentümer komplett eigengenutzt. Die Firma Bayer Moden ist ein traditionsreiches und familiengeführtes Unternehmen in der 2. Generation.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verkaufsräume wurden modernisiert und verfügen über eine Klimatisierung.

Nach einem Verkauf würden die Flächen im Keller-, Erd- und im 1.Obergeschoss von der jetzigen Betreiberin des Modegeschäftes weiter angemietet werden. Hierüber würde mit den Erwerben ein entsprechender gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

Die Flächen in den Obergeschossen (2. - 5.OG) würden dem Käufer zur Vermietung als Apartments zur Verfügung stehen. Die Wohnungen werden über den rückwärtigen Hauseingang an der Spulgasse über ein dort vorhandenes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.

Um die Wohnungen, die im 2. - 4.OG über eine Wohnfläche von ca. 72 qm verfügen, sinnvoll vermieten zu können, müssten diese modernisiert werden, da sie zur Zeit als Nebenräume für das Modegeschäft dienen (Atelier, Büro, etc.). Die Wohnungen reichen ebenfalls über beide Grundstücke (Niederstr. 58 - 60). Im 5.OG befindet sich ein kleines "Penthouse" mit einer Nettofläche von ca. 33 qm. zzgl. einer Dachterrasse zur Niederstraße mit einem Blick über die gesamte Stadt.

Die bisher mitbenutzten und angemieteten Räumlichkeiten im Erd- und 1.Obergeschoss des Rechts angrenzenden Hauses (Niederstr. 62) würd

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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