360° Tour
Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neuss
Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Neusser Innenstadtlage und wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.
Das Grundstück ist vollständig bebaut und reicht von der Oberstraße bis zur Hymgasse, vis á vis des Romaneums.
Im Bereich der Oberstraße befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, eine Zahnarztpraxis, ein Büro und die ehemalige Eigentümerwohnung.
Im hinteren Grundstückteil befindet sich im Erdgeschoss eine große, für Transporter geeignete Garage, ein dahinterliegendes Lager (mit Rampe) und ein kleines Büro. Die darüberliegenden vier Obergeschosse bestehen aus je einer 70 m² großen Wohnung.
Zur Zeit sind folgende Einheiten nicht vermietet:
-ehemalige Eigentümerwohnung mit 200 m² (Oberstraße),
-Büro oder Praxis im 2.OG mit 90 m² (Oberstraße),
-Lagerfläche mit Parkplatz, mit 210 m² (Hymgasse).
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber grundsätzlich dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage im Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1987 (Öl-Zentralheizung). Im Haus Hymgasse verfügen die Wohnungen jeweils über Gas-Etagenheizungen. Es sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Die in Ansatz gebrachten Sollmieten für die Neuvermietungen sind marktgerecht. Bei einer Modernisierung und Ergänzung der Bäder in der ehemaligen Eigentümerwohnung kann durchaus ein höherer Mietertrag erzielt werden.
Die vermieteten Wohnungen liegen deutlich unter dem Mietpreisspiegel. Das Objekt bietet ein interessantes Entwicklungspotential.
Objektdaten
Energieausweis
176.90 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
41460 Neuss
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.
