Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neuss
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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neuss

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss

Baujahr1962
Wohnfläche480 m²
Grundstücksfläche476 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche1.160 m²
Gesamtfläche1.160 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Neusser Innenstadtlage und wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.

Das Grundstück ist vollständig bebaut und reicht von der Oberstraße bis zur Hymgasse, vis á vis des Romaneums.

Im Bereich der Oberstraße befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, eine Zahnarztpraxis, ein Büro und die ehemalige Eigentümerwohnung.

Im hinteren Grundstückteil befindet sich im Erdgeschoss eine große, für Transporter geeignete Garage, ein dahinterliegendes Lager (mit Rampe) und ein kleines Büro. Die darüberliegenden vier Obergeschosse bestehen aus je einer 70 m² großen Wohnung.

Zur Zeit sind folgende Einheiten nicht vermietet:

-ehemalige Eigentümerwohnung mit 200 m² (Oberstraße),

-Büro oder Praxis im 2.OG mit 90 m² (Oberstraße),

-Lagerfläche mit Parkplatz, mit 210 m² (Hymgasse).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber grundsätzlich dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage im Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1987 (Öl-Zentralheizung). Im Haus Hymgasse verfügen die Wohnungen jeweils über Gas-Etagenheizungen. Es sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

Die in Ansatz gebrachten Sollmieten für die Neuvermietungen sind marktgerecht. Bei einer Modernisierung und Ergänzung der Bäder in der ehemaligen Eigentümerwohnung kann durchaus ein höherer Mietertrag erzielt werden.

Die vermieteten Wohnungen liegen deutlich unter dem Mietpreisspiegel. Das Objekt bietet ein interessantes Entwicklungspotential.

Objektdaten

Objekt ID
5912
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
480 m²
Grundstücksfläche ca.
476 m²
Bürofläche ca.
180 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.160 m²
Verkaufsfläche ca.
290 m²
Gesamtfläche ca.
1.160 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Oel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1302313

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Lage & Ausstattung

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