Entwicklungsfähiges 4-Parteienhaus in Neusser Innenstadt
Kaufpreis 320.000 €
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Entwicklungsfähiges 4-Parteienhaus in Neusser Innenstadt

Zins und Renditeobjekt in 41460 Neuss

Baujahr1924
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche140 m²
Vermietbare Fläche200 m²
Gesamtfläche200 m²

Zum Verkauf steht ein 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1928. Der Erdgeschosswohnung obliegt die Hofnutzung hinter dem Haus, im Keller sind die üblichen Abstellflächen für die Mieter vorhanden. Drei Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, die verschiedene Baujahre aufweisen, die Wohnung im 2. Obergeschoss wird durch einen Gasofen versorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich renoviert, die Wohnung im Erdgeschoss ist gepflegt, die beiden anderen Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Das Objekt befindet sich im Allgemeinen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend befinden sich die Kaltmieten auf einem sehr niedrigen Niveau. Es gibt hier also die Chance, das Objekt durch gezielte Modernisierungen zu entwickeln.

Objektdaten

Objekt ID
6448
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
140 m²
Vermietbare Fläche ca.
200 m²
Gesamtfläche ca.
200 m²
Baujahr
1924
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
320.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1500675

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt ist ein lebendiger und einladender Ort, der eine harmonische Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben bietet. Mit ihren charmanten Straßen und Plätzen lädt sie zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Highlight der Innenstadt ist der historische Marktplatz, der von beeindruckenden Gebäuden umgeben ist, darunter das alte Rathaus und die St. Quirinus Kirche, die mit ihrem markanten Turm das Stadtbild prägt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Einkaufen und Genießen einladen. Ob lokale Boutiquen oder bekannte Marken – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Gastronomie reicht von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche, sodass man sich kulinarisch verwöhnen lassen kann. Kulturell hat die Neusser Innenstadt ebenfalls viel zu bieten. Museen, Galerien und Theater sorgen für ein abwechslungsreiches Programm und laden dazu ein, die lokale Kunst- und Kulturszene zu entdecken.

Die Infrastruktur der Neusser Innenstadt ist gut ausgebaut und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Neuss über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt. Die Stadt ist an das Regionalbahnnetz angeschlossen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die verschiedene Stadtteile und die Umgebung bedienen. Die Infrastruktur umfasst auch eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Banken, Poststellen und medizinische Einrichtungen, die leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Innenstadt zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die für Familien von Bedeutung sind.

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