Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger gesuchter Wohnlage im Neusser Norden
Kaufpreis 650.000 €
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Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger gesuchter Wohnlage im Neusser Norden

Zins und Renditeobjekt in 41462 Neuss - Furth

Baujahr1996
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche241 m²
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche210 m²
Gesamtfläche210 m²

Das Zweifamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise erstellt wurde, verfügt über zwei Maisonette Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein PKW Außenstellplatz.

Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain, welches über Abböschungen Tages-belichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südlage. Neben der Terrasse grenzt ein weiteres Zimmer an, der sog. Wintergarten. Von hier aus gelangt man ebenfalls rückwärtig in die große Garage, die von dieser Wohnung genutzt wird. Im Souterrain der Wohnung befinden sich drei Zimmer, ein Ankleidebereich, ein WC, ein Wannenbad sowie ein Duschbad, von dem aus der Hausanschlussraum begehbar ist.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls liegen hier ein Abstellraum und das Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon. Der Speicher steht der Obergeschosswohnung als separate Abstellfläche zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die untere Einheit wird von den Eltern des Verkäufers bewohnt und steht für eine Eigennutzung nicht zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten kann natürlich auch als Einfamilienhaus umgebaut werden, indem beide Eingangstüren zu einer Eingangstür verbunden werden.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme stellt sich auf EUR 26.880,00.

Objektdaten

Objekt ID
6191
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Vermietbare Fläche ca.
210 m²
Gesamtfläche ca.
210 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1385097

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Lage & Ausstattung

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Neuss Nord , in unmittelbarer Nähe zum Nordpark mit Schwimmbad, Tennisplätzen und einer Sportanlage. Das Naherholungsgebiet des Neusser Stadtwaldes mit dem „Jröne Meerke“ und dem neu angelegten Park am „Jostensbusch“ ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Von der Neusser Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Der Bodenbelag variiert zwischen Fließen, Marmorboden und Laminat. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise farbig gestrichen.

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