Klassisches Dreifamilienhaus in gewachsener Lage von Weckhoven
Kaufpreis 425.000 €
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Klassisches Dreifamilienhaus in gewachsener Lage von Weckhoven

Zins und Renditeobjekt in 41466 Neuss - Weckhoven

Baujahr1971
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche517 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche170 m²
Gesamtfläche170 m²

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus im gewachsenen alten Teil von Weckhoven, direkt am Lindenplatz. Das Grundstück reicht im hinteren Teil fast an die Gillbach heran und liegt im Bereich einer Sackgasse. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2,5-Zimmerwohnung. Neben einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wannenbadezimmer, einem Abstellraum und einer geräumigen Diele befindet sich im hinteren Teil der beiden Wohnungen das große Wohn-Esszimmer, jeweils mit wundervollem Blick in den weitläufigen Garten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die der Mieter selbst neu angelegt hat. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der auch als Überdachung für die Terrasse im Erdgeschoss dient. Der Balkon wurde im Jahr 2015 saniert und Betonarbeiten durchgeführt.

Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hier eine 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 34 m² geschaffen. Diese beinhaltet ein Duschbad, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Flur und einen Abstellraum. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei der Wohnungen wurden schon zum Teil über Jahrzehnte an zuverlässige Mieter überlassen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell € 15.180,00. Da über die Jahre oft auf Mieterhöhungen verzichtet wurde, ist hier noch Potenzial vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 68 m² und erzielt eine monatliche Miete von € 490,00, die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls 68 m² erzielt € 465,00, die Wohnung im Dachgeschoss € 310,00. Die Mieten stellen jeweils die Kaltmiete dar. Eine Mietaufstellung kann gerne übermittelt werden. Das Objekt ist zudem vollunterkellert und bietet hier neben drei Abstellbereichen für die Mieter eine große Waschküche mit der Möglichkeit, von hier aus den Garten zu betreten, einen Flur sowie den Heizungskeller mit nebenliegendem Tankraum.

Objektdaten

Objekt ID
6167
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
517 m²
Vermietbare Fläche ca.
170 m²
Gesamtfläche ca.
170 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
4,76 %
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
185.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1380539

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Lage & Ausstattung

Lage

Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Weckhoven ist ein Stadtteil mit recht junger Bevölkerung. Das Erscheinungsbild des Stadtteils hat sich positiv gewandelt. Hiesige Bauträger sanierten die Bausünden der 60er Jahre und legten großzügige Park- und Grünflächen sowie zahlreiche Spielplätze an. Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte, Einkaufsketten, sowie mehrere Ärzte. Weckhoven ist mittlerweile der Neusser Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen.

Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1971 fertiggestellt und wurde von den Mietern stets sehr pfleglich behandelt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils an eine alleinstehende Dame, die Wohnung im Erdgeschoss an ein nettes Paar vermietet. Zum Teil wurden die Fenster des Hauses zur Gartenseite hin bereits ausgetauscht. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2016 erneuert. Ansonsten befinden sich im Haus zur Straßenseite noch die Fenster aus dem Baujahr. Die Badezimmer wurden außer im Obergeschoss bereits modernisiert. Die Oberböden im Haus variieren zwischen Fliesen, Naturstein, Laminat und Teppichboden.

Galerie

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