Klassisches Dreifamilienhaus in gewachsener Lage von Weckhoven

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus im gewachsenen alten Teil von Weckhoven, direkt am Lindenplatz. Das Grundstück reicht im hinteren Teil fast an die Gillbach heran und liegt im Bereich einer Sackgasse. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2,5-Zimmerwohnung. Neben einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wannenbadezimmer, einem Abstellraum und einer geräumigen Diele befindet sich im hinteren Teil der beiden Wohnungen das große Wohn-Esszimmer, jeweils mit wundervollem Blick in den weitläufigen Garten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die der Mieter selbst neu angelegt hat. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der auch als Überdachung für die Terrasse im Erdgeschoss dient. Der Balkon wurde im Jahr 2015 saniert und Betonarbeiten durchgeführt.

Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hier eine 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 34 m² geschaffen. Diese beinhaltet ein Duschbad, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Flur und einen Abstellraum. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei der Wohnungen wurden schon zum Teil über Jahrzehnte an zuverlässige Mieter überlassen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell € 15.180,00. Da über die Jahre oft auf Mieterhöhungen verzichtet wurde, ist hier noch Potenzial vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 68 m² und erzielt eine monatliche Miete von € 490,00, die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls 68 m² erzielt € 465,00, die Wohnung im Dachgeschoss € 310,00. Die Mieten stellen jeweils die Kaltmiete dar. Eine Mietaufstellung kann gerne übermittelt werden. Das Objekt ist zudem vollunterkellert und bietet hier neben drei Abstellbereichen für die Mieter eine große Waschküche mit der Möglichkeit, von hier aus den Garten zu betreten, einen Flur sowie den Heizungskeller mit nebenliegendem Tankraum.