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Reiheneckhaus mit Garage in Kaarst

Expose

Exposé

Energieausweis

Energieausweis

Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Das hier zu veräußernde Einfamilienhaus befindet sich als Reiheneckhaus mit angrenzender Garage im nordöstlichen Teil der Stadt Kaarst.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist über den Wohn-Essbereich sowie den Eingangsbereich begehbar. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das große Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie drei Schlafzimmer. Der langgestreckte Balkon ist von zwei Zimmern aus zu erreichen.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und diese Möglichkeit besteht auch nicht. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum mit Fenster bzw. Terrassentür sowie einen Vorratsraum.

Das Objekt ist äußerst gepflegt, bedarf jedoch einer grundlegenden Modernisierung, um heutigen Ansprüchen an Ausstattung und Energieeinsparung zu genügen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6508

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Kaarst

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    228,80 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    G

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 275 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    428.000,00 €

  • Provision

    3,57 %

Lage / Standort

Lage

Kaarst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Besonders beliebt sind die lokalen Märkte und Geschäfte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten.
In Kaarst finden sich auch zahlreiche medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Die Stadt bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Kaarst bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist in Kaarst ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Neuss. Dies macht Kaarst zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Für Autofahrer ist Kaarst ebenfalls gut gelegen, da die Autobahn A52 und die A57 in unmittelbarer Nähe sind. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert das Reisen in die benachbarten Städte und Regionen.

Ihr Ansprechpartner

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Immobilienberaterin Linda Lenzen bei Peter Busch Immobilien in Neuss

Linda Lenzen

Immobilienberaterin
02131 / 13 99 13
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