Helles Apartment mit Loggia und TG-Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Exposé

Energieausweis

Grundriss

Lage

Das helle Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst. Dieses bietet Ihnen eine Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Schlafnische sowie über eine Küche.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahrzehnten an eine alleinstehende Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 385,00. Der Garagenstellplatz steht zurzeit leer und ist nicht vermietet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich EUR 259,00, das Hausgeld für den TG-Stellplatz monatlich EUR 19,00.

Objektdaten

Objektnummer

6507
Objektart

Zinshaus / Renditeobjekt
Ort

Kaarst
Baujahr

1966
Vermietet

Ja
Zimmer

1

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf

100,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

D

Flächen

Wohnfläche

ca. 46 m²

Preise

Kaufpreis

75.000,00 €
Jahresmiete soll

4.620,00 €
Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Lage / Standort

Lage

Kaarst bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und bester Anbindung. Die Stadt mit rund 43.000 Einwohnern liegt zentral zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Hier trifft eine hohe Lebensqualität auf ein aktives gesellschaftliches Leben. Zahlreiche Stadtfeste und Märkte, allen voran das beliebte „Kaarst Total“, unterstreichen den starken Gemeinschaftssinn.
Vielfältiges Angebot

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Kaarst mit einem modernen Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene. Unternehmen schätzen den Standort, der wirtschaftlich floriert und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Gleichzeitig sorgen grüne Oasen und Naherholungsgebiete für eine entspannte Atmosphäre. Die Nähe zu den Rheinmetropolen, schnelle Autobahnanbindungen und die kurze Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen machen Kaarst zudem zu einem idealen Wohnort für Pendler.