Investment in bester Innenstadtlage

Exposé

Energieausweis

Grundriss

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in allerbester Innenstadtlage von Neuss, direkt am Markt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Aufteilung sorgt für eine breite Mieterstruktur und schafft eine solide Ertragsbasis über verschiedene Nutzungsarten hinweg.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.208 m², aufgeteilt in ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 425 m² Gewerbefläche.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. 232.000,00 €.

Im Bereich der Wohnungen besteht bei Mieterwechseln und anschließender Modernisierung ein interessantes Mieterhöhungspotential.

Objektdaten

Objektnummer

6747
Objektart

Wohn und Geschäftshaus
Ort

Neuss
Baujahr

1960
Vermietet

Ja
Keller

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

108.20 kWh/(m²*a)

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 373 m²
Gesamtfläche

ca. 1208 m²
Wohnfläche

ca. 783 m²
Vermietbare Fläche

ca. 1208 m²

Preise

Kaufpreis

3.900.000,00 €
Jahresmiete ist

231.924,00 €
Jahresmiete soll

231.924,00 €
Provision

3,57%

Lage / Standort

Lage

Die Immobilie befindet sich am Neusser Marktplatz und damit an einer der prominentesten Adressen der Neusser Innenstadt. Der Marktplatz bildet seit jeher einen zentralen Anziehungspunkt der Stadt und steht für eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und innerstädtischem Leben. Für ein Wohn- und Geschäftshaus ist dies eine Lage, die Sichtbarkeit, Frequenz und Alltagstauglichkeit in besonderer Weise miteinander verbindet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Dadurch spricht der Standort sowohl Wohnungsmieter an, die zentral wohnen möchten, als auch Gewerbemieter, die von der Präsenz am Marktplatz und der Laufkundschaft profitieren.